Quali tasse si pagano quando si acquista una casa in Italia?
È importante sapere come calcolare le tasse e i costi quando si acquista un immobile in Italia, per evitare brutte sorprese. In generale, le tasse per l'acquisto di una casa in Italia nel 2022/2023 sono i seguenti:
- Imposta di registro
- IVA
- Imposta catastale
- Imposta ipotecaria
- Imposta di bollo
Tuttavia, per determinare con esattezza le imposte da pagare per l'acquisto di un immobile in Italia, è necessario analizzare se si tratta di un'abitazione principale o di una seconda casa e se viene acquistato come privato o da un'azienda.
Imposta di registro e IVA in Italia
Le imposte per l'acquisto di un immobile comprendono il pagamento di un'imposta di registro pari al 9% del valore catastale dell'immobile, ossia il valore monetario che le autorità attribuiscono a ciascun immobile (più un'imposta catastale e un'imposta ipotecaria, entrambe di 50 euro). Tuttavia, in alcuni casi, invece dell'imposta di registro, si dovrà pagare l'IVA se l'impresa che ha costruito l'immobile ha terminato i lavori da meno di 5 anni.
E non solo, L'IVA è dovuta anche per l'acquisto di un immobile se è classificato come alloggio sociale. (10% calcolati sul prezzo finale dell'immobile). Anche in questi casi si dovranno pagare le imposte catastali, ipotecarie e di registro per un totale di 600 euro.
Un altro caso è quello in cui l'immobile acquistato è considerato una proprietà di lusso, nel qual caso il l'imposta sull'acquisto sarà pari a 22% IVA. E ci sarà una tassa ipotecaria di 90 euro e un'imposta di bollo di 230 euro.
Imposte per l'acquisto di un'abitazione principale in Italia
Le imposte per l'acquisto di un'abitazione principale in Italia godono di diversi benefici, grazie alle cosiddette agevolazioni prima casa. Per poterne beneficiare, Devono essere soddisfatti alcuni requisiti:
- l'immobile da acquistare appartiene a determinate categorie catastali (A/2, A/3, A/4, A/5, A/6, A/7, A/11);
- la proprietà è situato nel comune in cui l'acquirente ha (o intende stabilire) la sua residenza o il suo lavoro;
- l'acquirente non possiede altri beni.
Imposte sull'acquisto di una prima casa da un venditore privato
Le imposte da pagare per l'acquisto di una prima casa, se il venditore è un inserzionista privato, sono:
- Imposta di registro proporzionale a 2% (invece di 9%);
- Imposta ipotecaria fissa di 50 euro
- Imposta catastale fissa di 50 euro.
Imposte per l'acquisto di una prima casa da un'azienda
Le imposte sull'acquisto di una prima casa, se il venditore è un'azienda con una vendita soggetta a IVA, da pagare sono:
- IVA, che è ridotta a 4%
- a imposta fissa di registro di 200 euro
- imposta ipotecaria fissa di 200 euro
- imposta catastale fissa di 200 euro.
Imposte sull'acquisto di una seconda casa in Italia
Nel caso dell'acquisto di una seconda casa, oltre alle imposte che l'acquirente dell'immobile deve pagare (imposta di registro, imposta ipotecaria, imposta catastale), c'è una imposta aggiuntiva per la manutenzione dell'immobile, nota come IMU Imposta municipale sugli immobili in Italia.
Il sistema prezzo-valore in Italia
Per le compravendite di immobili residenziali in Italia, a determinate condizioni e in presenza di determinati requisiti soggettivi e oggettivi, la legge prevede che - al fine di determinare la base imponibile per le imposte di registro, ipotecaria e catastale - la viene utilizzato il sistema prezzo-valore.
Il sistema prezzo-valore, introdotto nel 2006, garantisce, da un lato, la trasparenza nell'acquisto e nella vendita di beni immobili e, dall'altro lato, il fatto che garantisce l'equità nella tassazione corrispondente.
Il sistema prezzo-valore, appunto, permette di tassare l'acquisto di case in base al valore catastale dell'immobileindipendentemente dal corrispettivo pattuito indicato nell'atto. Non solo, ma tutela anche l'acquirente limitando il potere di accertamento del valore da parte delle autorità fiscali.
Prezzo-valore: quando si applica
In particolare, il sistema prezzo-valore si applica quando l'acquisto dell'immobile è soggetto all'imposta proporzionale di registro e quando l'acquirente è una persona fisica (non agisce nell'esercizio di attività commerciali, artistiche o professionali).
Gli acquirenti di case in Italia devono pagare l'IVA?
In sintesi, per l'acquisto di una casa in Italia si deve pagare l'IVA solo se la si acquista da un'impresa di costruzioni o da un'impresa che svolge principalmente attività di compravendita di immobili. In questo caso, il l'IVA totale da pagare è calcolata sul valore dichiarato nell'atto di proprietà, indipendentemente dal valore catastale.
Quando l'IVA non è dovuta per l'acquisto di un immobile in Italia?
L'IVA non è dovuta (ma è dovuta l'imposta di registro) quando si acquista una casa da un privato o da una società che vende una casa di nuova costruzione con esenzione IVA.
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