Quelles sont les taxes à payer lors de l'achat d'une maison en Italie ?
Il est important de savoir comment calculer les taxes et les coûts lors de l'achat d'une propriété en Italie afin de ne pas avoir de mauvaises surprises. En général, les impôts pour l'achat d'une maison en Italie en 2022/2023 sont les suivants :
- Taxe d'enregistrement
- TVA
- Taxe de publicité foncière
- Taxe hypothécaire
- Droit de timbre
Toutefois, afin de déterminer les impôts exacts à payer lors de l'achat d'un bien immobilier en Italie, il est nécessaire d'effectuer les démarches suivantes nécessaire pour analyser s'il s'agit d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire et s'il est acheté par un particulier ou par une entreprise.
Taxe de publicité foncière et TVA en Italie
Les taxes pour l'achat d'un bien immobilier comprennent le paiement d'une taxe d'enregistrement de 9% de la valeur cadastrale du bien, c'est-à-dire le montant de la taxe d'enregistrement. la valeur monétaire que les autorités accordent à chaque propriété (plus une taxe cadastrale et une taxe hypothécaire, toutes deux de 50 euros). Toutefois, dans certains cas, au lieu de la taxe d'enregistrement, il faudra payer la TVA si l'entreprise qui a construit le bien a achevé les travaux il y a moins de 5 ans.
Et ce n'est pas tout, La TVA sera également due sur l'achat d'un bien immobilier s'il est classé comme logement social. (10% calculé sur le prix final du bien). Dans ce cas également, les taxes cadastrales, hypothécaires et d'enregistrement devront être payées pour un total de 600 euros.
Il en va de même lorsque le bien acheté est considéré comme un propriété de luxeDans ce cas, le la taxe à l'achat sera de 22% TVA. Et il y aura une taxe hypothécaire de 90 euros et un droit de timbre de 230 euros.
Taxes pour l'achat d'une résidence principale en Italie
Les impôts pour l'achat d'une résidence principale en Italie bénéficient de différents avantages, grâce à ce que l'on appelle les concessions pour la première résidence. Pour en bénéficier, certaines conditions doivent être remplies:
- le bien à acheter appartient à certaines catégories cadastrales (A/2, A/3, A/4, A/5, A/6, A/7, A/11) ;
- le bien est situé dans la commune où l'acheteur a (ou a l'intention d'établir) sa résidence ou son lieu de travail;
- l'acheteur ne possède pas d'autres biens.
Taxes sur l'achat d'un premier logement auprès d'un vendeur privé
Les taxes à payer pour l'achat d'un premier logement, si le vendeur est un annonceur privé, sont les suivantes :
- Taxe d'immatriculation proportionnelle à 2% (au lieu de 9%) ;
- Taxe sur les hypothèques fixes de 50 euros
- Taxe cadastrale fixe de 50 euros.
Taxes pour l'achat d'un premier logement auprès d'une société
Les taxes à payer pour l'achat d'un premier logement, si le vendeur est une société dont la vente est soumise à la TVA, sont les suivantes :
- TVA, qui est réduite à 4%
- a taxe fixe d'immatriculation de 200 euros
- taxe sur les hypothèques à taux fixe de 200 euros
- taxe cadastrale fixe de 200 euros.
Impôts sur l'achat d'une résidence secondaire en Italie
Dans le cas de l'achat d'une résidence secondaire, en plus des taxes que l'acheteur du bien doit payer (droit d'enregistrement, taxe hypothécaire, taxe cadastrale), il y a une taxe d'habitation. taxe supplémentaire pour l'entretien de la propriétéconnu sous le nom d'IMU Impôt foncier municipal en Italie.
Le système prix-valeur en Italie
Pour les achats et les ventes de biens immobiliers résidentiels en Italie, sous certaines conditions et dans le cas de certaines exigences subjectives et objectives, la loi prévoit que - afin de déterminer la base imposable pour l'enregistrement, l'hypothèque et les impôts cadastraux - le le système prix-valeur est utilisé.
Le système prix-valeur, introduit en 2006, garantit, d'une part, la transparence dans l'achat et la vente de biens immobiliers et, d'autre part, garantit l'équité dans la taxation correspondante.
Le système prix-valeur, en fait, permet de taxer l'achat de logements en fonction de la valeur cadastrale de la propriétéLa loi protège l'acheteur en limitant le pouvoir des autorités fiscales d'évaluer la valeur du bien. En outre, elle protège l'acheteur en limitant le pouvoir des autorités fiscales d'évaluer la valeur.
Prix-valeur : quand s'applique-t-il ?
En particulier, le système prix-valeur s'applique lorsque l'achat du bien est soumis à la taxe proportionnelle d'enregistrement et que l'acheteur est une personne physique (n'agissant pas dans l'exercice d'activités commerciales, artistiques ou professionnelles).
Les acquéreurs d'un logement en Italie doivent-ils payer la TVA ?
En résumé, vous ne devez payer la TVA lors de l'achat d'une maison en Italie que si vous l'achetez à une entreprise de construction ou à une entreprise dont l'activité principale est l'achat et la vente de biens immobiliers. Dans ce cas, la la TVA totale à payer est calculée sur la valeur déclarée dans le titre de propriété, indépendamment de la valeur cadastrale.
Quand la TVA n'est-elle pas due pour l'achat d'un bien immobilier en Italie ?
La TVA n'est pas due (mais la taxe d'enregistrement est due) lors de l'achat d'une maison à un particulier ou à une société qui vend une maison nouvellement construite avec une exonération de TVA.
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