Welche Steuern fallen beim Kauf eines Hauses in Italien an?
Es ist wichtig zu wissen, wie man die Steuern und Kosten beim Kauf einer Immobilie in Italien berechnet, damit man keine bösen Überraschungen erlebt. Generell gilt, dass die Steuern für den Kauf eines Hauses in Italien im Jahr 2022/2023 sind wie folgt:
- Zulassungssteuer
- MEHRWERTSTEUER
- Grundbuchsteuer
- Hypothekensteuer
- Stempelsteuer
Um jedoch die genauen Steuern zu ermitteln, die beim Kauf einer Immobilie in Italien anfallen, ist es Es ist zu prüfen, ob es sich um einen Hauptwohnsitz oder einen Zweitwohnsitz handelt. und ob es als Privatperson oder von einem Unternehmen erworben wird.
Grundbuchsteuer und Mehrwertsteuer in Italien
Die Steuern für den Erwerb einer Immobilie beinhalten die Zahlung einer Eintragungssteuer in Höhe von 9% des Katasterwerts der Immobilie, d.h. der Geldwert, den die Behörden jeder Immobilie zuweisen (zuzüglich einer Grundbuchsteuer und einer Hypothekensteuer von jeweils 50 Euro). In einigen Fällen muss jedoch anstelle der Eintragungssteuer die Mehrwertsteuer gezahlt werden, wenn das Unternehmen, das die Immobilie gebaut hat, die Arbeiten vor weniger als 5 Jahren abgeschlossen hat.
Und nicht nur das, Die Mehrwertsteuer wird auch beim Kauf einer Immobilie fällig, wenn diese als Sozialwohnung eingestuft ist. (10% berechnet auf den Endpreis der Immobilie). Auch in diesen Fällen sind Kataster-, Hypotheken- und Grundbuchsteuern in Höhe von insgesamt 600 Euro zu zahlen.
Ein weiterer Fall ist, wenn die erworbene Immobilie als ein Luxusanwesenin diesem Fall die Die Umsatzsteuer beträgt 22% VAT. Und es wird eine Hypothekensteuer von 90 Euro und Stempelsteuer von 230 Euro.
Steuern für den Erwerb eines Hauptwohnsitzes in Italien
Die Steuern für den Erwerb eines Hauptwohnsitzes in Italien sind dank der so genannten Erstwohnsitzvergünstigungen unterschiedlich hoch. Um sich zu qualifizieren, bestimmte Voraussetzungen müssen erfüllt sein:
- die zu erwerbende Immobilie zu bestimmten Katasterkategorien gehört (A/2, A/3, A/4, A/5, A/6, A/7, A/11);
- die Immobilie ist in der Gemeinde liegen, in der der Käufer seinen Wohnsitz oder Arbeitsplatz hat (oder zu gründen beabsichtigt);
- der Käufer keine anderen Immobilien besitzt.
Steuern auf den Kauf einer Erstwohnung von einem privaten Verkäufer
Die Steuern, die beim Kauf eines Erstwohnsitzes zu zahlen sind, wenn der Verkäufer ein privater Inserent ist, sind:
- Zulassungssteuer proportional zu 2% (anstelle von 9%);
- Feste Hypothekensteuer von 50 Euro
- Feste Katastersteuer von 50 Euro.
Steuern für den Kauf einer Erstwohnung von einem Unternehmen
Die Steuern, die beim Kauf einer Erstwohnung zu entrichten sind, wenn der Verkäufer ein Unternehmen ist, dessen Verkauf der Mehrwertsteuer unterliegt, sind folgende:
- Mehrwertsteuer, die auf 4% reduziert wird
- a feste Zulassungssteuer von 200 Euro
- feste Hypothekensteuer von 200 Euro
- feste Katastersteuer von 200 Euro.
Steuern auf den Erwerb einer Zweitwohnung in Italien
Beim Kauf einer Zweitwohnung kommt zu den Steuern, die der Käufer der Immobilie zahlen muss (Eintragungssteuer, Hypothekensteuer, Katastersteuer), noch eine zusätzliche Steuer für die Instandhaltung der Immobiliebekannt als IMU Kommunale Grundsteuer in Italien.
Das Preis-Wert-System in Italien
Für Käufe und Verkäufe von Wohnimmobilien in Italien sieht das Gesetz unter bestimmten Bedingungen und bei Vorliegen bestimmter subjektiver und objektiver Voraussetzungen vor, dass - zur Ermittlung der Steuerbemessungsgrundlage für die Eintragungs-, Hypotheken- und Katastersteuer - die Preis-Wert-System verwendet wird.
Das Preis-Wert-System, das 2006 eingeführt wurde, zum einen die Transparenz beim Kauf und Verkauf von Immobilien gewährleistet und, auf der anderen Seite, garantiert Fairness in der entsprechenden Besteuerung.
Das Preis-Wert-System, um genau zu sein, ermöglicht die Besteuerung des Erwerbs von Wohnungen nach dem Katasterwert der Immobilieunabhängig von der in der Urkunde vereinbarten Gegenleistung. Darüber hinaus schützt sie den Käufer, indem sie die Befugnis der Steuerbehörden zur Wertbestimmung einschränkt.
Preis-Wert: wann er gilt
Insbesondere das Preis-Wert-System gilt, wenn der Kauf der Immobilie der proportionalen Registrierungssteuer unterliegt und der Käufer eine natürliche Person ist (die nicht in Ausübung einer gewerblichen, künstlerischen oder beruflichen Tätigkeit handeln).
Müssen Hauskäufer in Italien Mehrwertsteuer zahlen?
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Sie beim Kauf eines Hauses in Italien nur dann Mehrwertsteuer zahlen müssen, wenn Sie das Haus von einer Baufirma oder von einem Unternehmen kaufen, dessen Haupttätigkeit der Kauf und Verkauf von Immobilien ist. In diesem Fall muss die die gesamte zu zahlende Mehrwertsteuer wird auf den in der Eigentumsurkunde angegebenen Wert berechnet, unabhängig vom Katasterwert.
Wann ist beim Kauf einer Immobilie in Italien keine Mehrwertsteuer zu zahlen?
Beim Kauf eines Hauses von einer Privatperson oder von einem Unternehmen, das ein neu gebautes Haus mit Mehrwertsteuerbefreiung verkauft, ist keine Mehrwertsteuer zu zahlen (wohl aber die Zulassungssteuer).
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